Ab wann kann eine wohnung zwangsgeräumt

Lexikon, zuletzt bearbeitet am: Nicht jeder Mieter , dem die Wohnung gekündigt wurde, will auch ausziehen. Tut er dies nicht freiwillig, kann es im letzten Schritt zu einer Zwangsräumung kommen, für die ein Gerichtsvollzieher hinzugezogen wird. Vermieter sehen oftmals keine andere Möglichkeit mehr, unliebsame Mieter endlich der Mietsache zu verweisen. Denn Vermietern ist es nicht gestattet, einfach die Schlösser auszutauschen und den Mieter eigenständig vor die Tür zu setzen. Zum 1. Mai sind neue Regelungen im Mietrecht in Kraft getreten, die es Vermieter leichter machen, Mietern im Falle von Zahlungsverzug zu kündigen. Für Räumungen wird ein Titel , mithin ein rechtskräftiges Gerichtsurteil, verlangt. Durch das neue Gesetz genügt schon eine einstweilige Verfügung , um die Räumung anzuordnen. Dafür muss eine Räumungsklage des Vermieters vorliegen, diese kann er beispielsweise bei Zahlungsverzug des Mieters erheben. Durch das Gericht kann dann angeordnet werden, dass der Mieter Sicherheiten für künftige Mietzahlungen zu erbringen hat.

Ab wann kann eine Wohnung zwangsgeräumt werden?

Lässt der Vermieter ohne Räumungstitel eine Wohnung räumen, so begeht er laut den Paragraphen und des Bundesgesetzbuches BGB eine Straftat durch unerlaubte Selbsthilfe sowie verbotene Eigenmacht. Er macht sich dadurch schadensersatzpflichtig und riskiert eine Strafanzeige wegen Hausfriedensbruch. Auch wenn der Mieter sich längerfristig nicht in der Wohnung aufhält und eine Kündigung per Einwurfeinschreiben erhält, hat der Vermieter kein Recht, in die Wohnung einzutreten. Hinterlassenschaften mit Wert müssen vom Vermieter eingelagert werden. Sobald der Räumungstitel erwirkt wurde, kann der Vermieter einen Gerichtsvollzieher mit der Zwangsräumung beauftragen. Ist die Frist endgültig abgelaufen und der Mieter weiterhin Bewohner der Immobilie, wird seitens des Gerichtsvollziehers eine Spedition oder ein Unternehmen für die Räumung der Wohnung beauftragt. Sollten sich die betroffenen Personen weiterhin weigern, die Wohnung zu verlassen, kann die Polizei eingeschaltet werden. Da es nicht selten vorkommt, dass die Ex-Mieter Ersatzschlüssel haben nachmachen lassen, sollten die Schlösser schnellstmöglich ausgetauscht werden.

Voraussetzungen für Zwangsräumung in Deutschland

Aber nicht jeder Mieter zieht danach freiwillig aus. So bleibt Vermietern als letztes Mittel oft nur, eine Räumungsklage zu erheben. Doch welche Voraussetzungen müssen zur Zwangsräumung vorliegen? Wie läuft die Wohnungsräumung ab bzw. Sie erfolgt, wenn ein Mieter trotz eines wirksamen Räumungstitels seines Vermieters nicht aus seiner Wohnung auszieht. Bei einer Zwangsräumung werden die persönlichen Habseligkeiten des Mieters durch ein Umzugsunternehmen oder eine Spedition aus der Wohnung geräumt. Üblicherweise werden im Zuge dessen auch die Schlösser der Wohnungstür ausgetauscht. Die Zwangsräumung einer Wohnung ist nicht ohne eine wirksame Kündigung des Mietverhältnisses möglich. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und für den Mieter nachvollziehbar begründet sein. Auch die gesetzliche Kündigungsfrist ist zu beachten. Diese beträgt in der Regel mindestens 3 Monate — je nach Länge des Mietverhältnisses. In der Praxis geht einer Zwangsräumung häufig eine fristlose Kündigung voran. Diese ist gem. Wichtig : Auch bei einer fristlosen Kündigung muss der Vermieter dem Mieter eine angemessene Frist gewähren, um freiwillig ausziehen.

Rechtsgrundlagen für Zwangsräumungen

Bei der Zwangsräumung gegen den alten Eigentümer gilt jedoch der Beschluss über den Zuschlag des Ersteigerers als Räumungstitel. Bevor der Vermieter eine Zwangsräumung beim Mieter durchführen lassen kann, muss er einige rechtliche Schritte unternehmen:. Zunächst muss der Vermieter das Mietverhältnis kündigen, weil der Mieter mit einem erheblichen Teil der Miete in Rückstand ist. Erheblich ist dieser gewöhnlich in folgenden Fällen:. Auch aus anderen Gründen ist eine Kündigung durch den Vermieter möglich, z. Der Mieter kann die Räumungsklage und damit die Zwangsräumung abwenden , indem er seine Schulden bis zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage bezahlt. Tut er dies nicht, kann der Vermieter die Räumung der Wohnung zwangsweise durchsetzen, indem er eine Räumungsklage erhebt. Die Räumungsklage auf Zwangsräumung hat nur Erfolg, wenn der Vermieter tatsächlich einen Anspruch auf die Räumung hat , sprich wenn seine Kündigung den gesetzlichen Anforderungen standhält. Das Gericht prüft in diesem Zusammenhang, ob die Kündigung berechtigt war.