573a bgb kündigung muster

Üblicherweise werden in einem Mietvertrag Kündigungsfristen für Mieter vereinbart. Mieter können innerhalb von drei Monaten ohne Angabe von Gründen kündigen. Dabei unterliegen Vermieter jedoch anderen Regeln. Als Vermieter können Sie nur kündigen, wenn Sie dafür besondere Gründe haben und diese auch nachweisen können. Ein Vermieter kann also nur vom Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen, wenn etwas Unvorhergesehenes oder Atypisches vorausgegangen ist. Grundsätzlich verhält es sich so, dass Vermieter nur kündigen können, wenn sie daran ein berechtigtes Interesse nachweisen können. Das kann zum Beispiel entweder die Kündigung wegen Eigenbedarf sein oder wenn sich der Mieter mit den Mietzahlungen im Rückstand befindet. Liegt einer der beiden Fälle vor, so muss der Vermieter seine Kündigung nicht begründen. Dies bedeutet, dass er also kein berechtigtes Interesse, wie beispielsweise bei anderen Eigenbedarfskündigungen, nachweisen muss. Einer der Gründe, in denen der Vermieter das Sonderkündigungsrecht aussprechen kann, ist die Anmeldung von Eigenbedarf.

573a BGB Kündigung Muster: Die wichtigsten Punkte

Das sollten Sie jedoch beachten : Sonderfälle werden aus kündigungsrechtlicher Sicht gesondert geregelt. Hier gelten besondere Kündigungsfristen und -bedingungen. Weisen Sie Ihren Mieter unbedingt auf sein Widerspruchsrecht und die gesetzliche Widerspruchsfrist hin! In Härtefällen — wenn der Auszug für den Mieter mit einer unzumutbaren Härte verbunden ist — hat er nämlich das Recht, sich auf die Sozialklausel zu berufen und auf eine Fortsetzung des Mietverhältnisses zu bestehen. Ein solcher Fall liegt beispielsweise bei fortgeschrittener Schwangerschaft, einem bevorstehenden Schulabschluss oder Examen, bei hohem Alter oder schwerer Krankheit vor. Versäumen Sie diesen Hinweis, kann der Mieter der Kündigung sonst auch noch später widersprechen — sogar noch beim ersten Termin eines Räumungsprozesses, wenn er sich weigert, auszuziehen. Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Mieter eingehen: Soll der Mietvertrag zum Beispiel zum Verpassen Sie dieses Datum und kommt das Schreiben erst am Achtung: Auch der Samstag gilt als Werktag, solange nicht der letzte Tag der Frist auf einen Samstag fällt!

Wie man eine Kündigung nach § 573a BGB richtig schreibt

Wohnen Mieter und Vermieter zusammen in einem Zweifamilienhaus, gelten im Mietrecht besondere Regelungen, die auf das enge Zusammenleben angepasst sind. Die Wichtigste davon ist das Recht der erleichterten Kündigung. Liegen die Voraussetzungen vor können Vermieter von diesem Kündigungsrecht gebraucht machen und somit das Mietverhältnis auch ohne Kündigungsgrund beenden. Was das Kündigungsrecht bei einem Zweifamilienhaus bedeutet wird hier in Kürze erklärt. Dazu bekommen Vermieter ein Muster für eine Kündigung, dass Sie als kostenlose Vorlage verwenden können, wenn Sie dem Mieter der Einliegerwohnung kündigen wollen. Wohnen Mieter und Vermieter zusammen in einem Zweifamilienhaus ist diese Vorschrift daher anwendbar. Das gleiche gilt, wenn die Wohnung in dem vom Vermieter selbst bewohnten Wohnraum als sog. Einliegerwohnung liegt. Das bedeutet, dass einem Mieter, dem nach den Regelungen der ordentlichen Kündigung mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten zu kündigen wäre, bei der erleichterten Kündigung mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten zu kündigen ist usw.

Das perfekte Kündigungsmuster nach § 573a BGB

Ein weiteres berechtigtes Interesse liegt im Eigenbedarf, wenn der Vermieter die Räumlichkeiten für sich, Familienangehörige oder im Haushalt lebende Personen benötigt. Berechtigtes Interesse besteht auch, wenn die Vermietung eine angemessene wirtschaftliche Verwertung der Liegenschaft verhindert und der Vermieter dadurch einen erheblichen Nachteil hinnehmen müsste. Das Kündigungsschreiben muss einen Verweis auf das vorliegende berechtigte Interesse enthalten. Darüber hinaus sollten Sie den Mieter über sein Widerspruchsrecht informieren. Widerspricht der Mieter der Kündigung, ist diese solange unwirksam, bis eine juristische Entscheidung getroffen ist, dass das Eigeninteresse des Vermieters höher zu bewerten ist, als der Fortbestand des Mietverhältnisses für den Mieter. Es dürfen nicht mehr als zwei Wohneinheiten im Haus vorhanden sein. Die erleichterte Kündigung greift auch für eine Vermietung innerhalb der Wohnung des Vermieters. Der Mieter hat aber auch hier die Möglichkeit, der Kündigung zu widersprechen.